Владение земельным участком — это не только право, но и возможность эффективно использовать землю. Но что делать, если назначение земли, например «для садоводства», не позволяет реализовать ваши планы? Выход есть — смена вида разрешенного использования (ВРИ). Это вполне выполнимая процедура.
Важно!
Смена ВРИ не меняет категорию земли (например, сельхозназначения на земли населенных пунктов). Процедура лишь корректирует возможности использования ВРИ в рамках этой категории.
Шаг 1: проверить регламенты — Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Нельзя поменять ВРИ на любой понравившийся, необходимо руководствоваться:
1. ПЗЗ муниципального образования. Их можно найти на сайте местной администрации. В ПЗЗ территория разделена на территориальные зоны (жилые, общественно-деловые, производственные и т.д.). Для каждой зоны установлен градостроительный регламент, который содержит основные ВРИ, условно разрешенные ВРИ и вспомогательные ВРИ.
2. Классификатор ВРИ, регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 540. Новый ВРИ должен точно соответствовать формулировке из Классификатора.
Шаг 2: выбрать процедуру в зависимости от типа ВРИ
Вариант А: самая простая процедура. Если нужный ВРИ входит в перечень основных ВРИ, процедура сводится к административной смене данных в ЕГРН. Подготовьте заявление о смене ВРИ, приложите выписку из ЕГРН, паспорт собственника и документ о праве собственности. Подайте пакет через МФЦ, Росреестр или Госуслуги. В течение 7 рабочих дней сведения о новом ВРИ будут внесены в ЕГРН.
Вариант Б: более сложная процедура, так как затрагивает интересы соседей и общественности. Она требует публичных слушаний. Собственник обращается в местную администрацию, администрация организует слушания, принимает решение и при положительном результате изменения регистрируются в Росреестре. Процедура может занять от 2 до 4 месяцев.
Возможные риски: отказ в изменении ВРИ; изменение кадастровой стоимости и земельного налога; решающее мнение местных жителей при условно разрешенном ВРИ.
Краткий чек-лист: изучите ПЗЗ; сверьтесь с Классификатором ВРИ; определите тип желаемого ВРИ; соберите документы; подайте заявление; дождитесь решения и зарегистрируйте изменения в ЕГРН.
Смена ВРИ — ваш законный инструмент для того, чтобы земля использовалась максимально эффективно. Главное — действовать последовательно и в правовом поле. Если ситуация неочевидна, рекомендуется получить предварительную консультацию земельного юриста (адвоката).
Назад к статьям