Экономколлегия Верховного Суда напомнила: снос — крайняя мера.
Предпринимательница построила магазин на своём участке в СНТ. Разрешения администрации были получены. Товарищество потребовало снести постройку как самовольную — якобы не согласовали с правлением, а эксплуатация затрагивает общее имущество.
Первая инстанция иск удовлетворила, апелляция отменила, округ вернул снос. Предприниматель дошёл до Верховного Суда.
Позиция ВС РФ. Самовольная постройка — не автоматически: иное использование садового участка само по себе не делает объект самовольной постройкой. Снос — исключительная мера и применяется, только когда объект невозможно привести в соответствие с разрешённым использованием. Нижестоящие суды этот вопрос не исследовали.
В материалах не было доказательств угрозы жизни и здоровью и того, что снос — единственный способ восстановить права товарищества. ВРИ изменили до строительства, экспертиза подтвердила, что здание не затрагивает общее имущество.
На практике: если объект построен с соблюдением градостроительных норм и не создаёт угрозы, суд не может просто «снести» его из-за несоответствия целевому назначению. Сначала нужно проверить возможность привести здание в соответствие.